Ипотечный кредит.
Форма кредита - ипотека - залог недвижимого имущества посредством
записи в публичные книги (для Латвии - Департамент Земельных Книг при
Министерстве Юстиций (Tieslietu Ministrija Zemesgrāmatu Departaments)).
Ипотечный кредит - это кредит под залог недвижимости. Выдается под
залог как реальной (существующей), так и будущей (строящейся,
ремонтируемой, реконструируемой) недвижимости с целью ремонта,
реконструкции, строительства или покупки недвижимости. Под залог
существующей недвижимости также можно получить денежные средства для
других, не связанные с данным объектом, целей или нужд, при условии их
приемлемости кредитодателю. Подобная цель ипотечного кредита
обуславливает повышенное вознаграждение банка (повышенную процентную
ставку). Размер суммы кредита определяется процентом (свой для каждого
банка) от реальной или будущей оценочной стоимости закладываемого
объекта.
Существуют три вида ипотечного кредита:
· расходный кредит. Выдается для ремонта
недвижимости, завершения строительства и т.д. (к комплекту необходимых
документов прилагается смета на ремонт или строительство, разрешение на
строительство, проект и т.п. для определения будущей стоимости объекта
залога);
· кредит на приобретение недвижимости;
· кредит под залог недвижимости на не связанные с данной недвижимостью цели.
Условия предоставления ипотечного кредита физическим
и юридическим лицам различными банками Латвии, в основном, очень схожи.
В разных банках, в незначительной степени, отличаются сроки
предоставления кредита, кредитная процентная ставка, минимальная и
максимальная суммы кредита, срок оформления и т.д.
Основное отличие ипотечного кредита от кредита:
· обеспечением кредита является недвижимое имущество;
· объект залога отягощается кредитодателем, после чего владелец недвижимости теряет право распоряжения данным имуществом без согласия банка;
· в случае невыполнения клиентом обязательств
ипотечного договора, банк имеет возможность предъявить свои права
требования на объект на основании ранее наложенного отягощения.
Преимущества ипотечного кредитования:
- возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру;
- получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных
платежей не изменяется в случае повышения стоимости квартиры;
- возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую
недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной
арендной платой за аналогичную квартиру;
- возможность получить денежные средства на ремонт и благоустройство квартиры;
| 
